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551亿元成交-广东国投破产财产处置专项拍卖

来源: 作者:大哥大集团 时间:2017-08-24 点击:214

629日上午10时,备受瞩目的广东国投旗下广信房产股权及债权拍卖活动正式在南方联合产权交易中心举行,受广大国际投资公司破产清算组委托,由广东平正拍卖有限公司等十家拍卖公司拍卖,经过多家地产大鳄的激烈竞逐后,该资产包最终被11号竞买人万科以551亿元收入囊中。

据观点地产新媒体现场获悉,本次到场房企包括华润、越秀、保利、万科、中海、恒大、碧桂园、华发、信达9家,竞买席也设置了九个,有单独竞拍,有联合。主持人则表示,今天的拍卖会一共8家竞买人,分别是3号、2号、6号、8号、1号、11号、12号、9号牌。

在拍卖师宣读了20多分钟的规则后,拍卖环节终于开始——率先举牌的是11号,2号随即跟进,其中1号竞买人也是频频举牌。期间,11号报530亿之后,没有人报价,拍卖官把叫价从540调回535亿再调回531亿。

但随后价格迅速蹿至551亿,举牌人依然是11号牌,并最终落锤成交!消息显示,11号竞买人为万科。

对于此次拍卖,产权集团领导在活动开始时就表示,这标志着我国历时近20年的首宗非银行金融机构破产案进入圆满收官阶段。

观点地产新媒体此前报道显示,此次拍卖的标的包括三部分:第一部分为广东国际信托投资公司(“广东国投”)持有的对广东省信托房产开发公司(“广信房产”)的三项权益:对广信房产的100%投资权益;对广信房产的债权及相应利息;受让大厦实业公司对广信房产的债权及相应利息。

第二部分为破产清算组接受广东国际租赁公司破产清算小组、广信企业发展公司破产清算组和广东国际信托投资公司深圳公司破产清算组委托,在本次拍卖中一并出售该三家破产公司清算组分别持有的对广信房产的债权。

第三部分为广东国投持有的对广东国际信托投资公司广州房地产分公司的100%投资权益。

上述全部债权和投资权益捆绑一并作为不可分割整体构成本次拍卖标的,挂牌的标的价格高达446.77亿元。

彼时的出让公告还强调,由于历史原因,评估报告中标的物所涉及的土地资产中部分用地位置与历史批复可能存在不符,部分地块的国土、规划的审批许可依据与现行政策规定可能存在一定的矛盾,且有可能会继续发生变化,由此可能导致评估结果与市场价值存在差异,竞买人应充分了解标的物现状,与历史及现行法律法规的相关规定。

拍卖成交后,拍卖标的物所涉及的土地规划、房地产实际面积以相关行政部门的最终核定为准,如有变化,拍卖成交价款及佣金不作任何调整及退赔。

事实上,据观点地产新媒体了解,广东国投成立于19807月,1983年被中国人民银行批准为非银行金融机构。在当时全国数百家信托公司中,广东国投规模仅次于中国国际信托投资公司,亦是国家指定的允许对外借贷和发债的地方级“窗口公司”。

由于频频向海外市场举债,加上自身管理不善并遭遇亚洲金融危机,广东国投出现了严重的债务危机,并于1999年申请破产。至今十余年,其旗下的房地产项目仍在寻找下家接手。

最近的一次公开消息是,阳光城宣布向广东国投旗下广信江湾城项目的四家股东收购后者各自持有的广信江湾城股权,交易价为17.9亿元。

另据观点地产新媒体获悉,今日拍卖的资产包中还包括一宗备受关注的花地湾1500亩土地。该1500亩商品住宅用地于1998年被广信房产以2.808亿元竞得,位于花地大道两侧,折合楼面地价仅218/平方米,也创下广州市土地出让“招拍挂”的先河。

时至今日,该片区的最高楼面地价已是当时的196倍——去年11月,广州荔湾区广钢新城两宗相邻的限价地被保利一举拿下,两宗地总成交价达64.07亿元,其中一宗地最高楼面价达到了42812/平方米;此后3日,保利地产再接再励摘下广钢新城一宗宅地,总价为约39.93亿元加40500平方米竞配建面积,实际楼面价达42543/平方米。

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